Case study: jak analiza potencjału inwestycyjnego pomogła zwiększyć wartość nieruchomości?

Realizacja marzenia o zwiększeniu wartości nieruchomości stanowi aspirację wielu właścicieli działek czy domów, którzy planują jej sprzedaż. Metod na podniesienie wartości jest wiele, od home staging, po totalny remont lub zmianę jej przeznaczenia, lecz każda z nich niesie ze sobą ryzyko niepowodzenia. Mówi się, że ryzyko popłaca, ale czy w przypadku tak dużej inwestycji, jaką niewątpliwie jest zakup nieruchomości, powinniśmy ufać szczęśliwemu losowi? I po co to robić, skoro na rynku istnieją profesjonalne narzędzia do oceny potencjału nieruchomości... 

Jednym ze sposobów na podniesienie wartości jest popularny home staging, który pozwala na osiągnięcie zamierzonego efektu poprzez zmianę wyglądu nieruchomości. Metoda ta jest zazwyczaj najtańszą opcją sprzedawcy. Czasami niewielkim kosztem można osiągnąć spektakularny efekt. 

Drugi sposób to analiza potencjału inwestycyjnego nieruchomości. To ona da nam wiedzę, czy i w jaki sposób rozbudować lub zagospodarować nieruchomość, aby najwięcej zyskać na sprzedaży. Korzyścią z analizy jest również określenie grupy docelowej przyszłych klientów. 

Zamów analizę chłonności działki w OnGeo INVEST

Odkryj potencjał nieruchomości i nie bój się ryzyka. Dzięki OnGeo INVEST zyskasz narzędzie, które pozwoli precyzyjnie oszacować wartość i zysk z wskazanej nieruchomości. 

PRZEJDŹ NA STRONĘ I ZAMÓW USŁUGĘ ONGEO INVEST

OnGeo INVEST tworzy doświadczony zespół architektów i planistów, których pasją jest działanie na rzecz zrównoważonego rozwoju i optymalnego zagospodarowania przestrzeni. Naszym celem jest projektowanie z myślą o przyszłości i wspieranie odpowiedzialnych inwestorów w dążeniu do stworzenia harmonijnego otoczenia. Nasza siła tkwi w łączeniu różnych gałęzi wiedzy i doświadczenia w projektowaniu, na wszystkich rodzajach działek. Jesteśmy elastyczni i gotowi do wyzwania, zawsze stawiając potrzeby klientów na pierwszym miejscu. 

Jak analiza potencjału inwestycyjnego pomogła zwiększyć wartość nieruchomości?

Przykładem, jak podnieść wartość nieruchomości korzystając z profesjonalnej analizy potencjału nieruchomości może być badanie przeprowadzone dla trzyrodzinnego domu na działce w Krakowie.

Budynek był użytkowany przez lata jako budynek mieszkalny, zlokalizowany na działce o powierzchni 1585 m². Jego obecna powierzchnia wynosi 600 m², natomiast powierzchnia zabudowy - 322 m². Powierzchnia całkowita nowo projektowanego budynku to 1200 m². Wynika to ze wskaźnika intensywności zabudowy oznaczonego na planie zagospodarowania jako 0,9*. 

Po przeprowadzeniu analizy pojemnościowej działki okazało się, że plan zagospodarowania terenu oprócz funkcji mieszkalnej jednorodzinnej dopuszcza inne funkcje usługowe. 

Rozwiązanie:

Dzięki analizie wiemy, że na wspomnianej działce można zrealizować np. aparthotel na 3 kondygnacjach (wysokość graniczna to 12 m), co pozwoli na podział budynku na 32 pokoje hotelowe. Takie rozwiązanie dodaje około 600 m²  więcej powierzchni brutto w stosunku do istniejącej zabudowy lub realnie 400 m² więcej rzeczywistej powierzchni. Okazało się również, że budynek można podnieść do wysokości 12 m i wybudować płaski dach. Bilansowo zyskaliśmy wiedzę, w jakim kierunku może następować rozbudowa i jakie są jej parametry graniczne. 

Zwiększenie wartości nieruchomości, w tym przypadku to wspomniana powierzchnia, którą można wykorzystać na powiększenie istniejącego domu nawet o 400 m².